长实集团（01113.HK）每每打折卖楼的成绩单终于出炉【CID-008】Bitches and the Cherries-ヤリマンと童貞-2016-07-08桃太郎映像出版&$シネマインディーズ116分钟。
8月15日，长实发布的2024年中期功绩裸露，上半年度已证据的物业销售收入46.35亿港元，上年同时则为82.46亿港元，大幅下降约48%。这其中包括了上半年打折销售的香港巨流桥#LYOS名堂、屯门顺耳名堂、广东东莞海逸豪庭名堂带来的收益。
对物业销售收入的下滑，长实集团主席兼董事总司理李泽钜并无太多动怒。在中期功绩会上，他暗示，由于以前一段时候集团较少投得地盘，对上半年物业销售下落不会感到未必。他觉得，在多变的环球营商环境和地缘政事气象以及高利息环境的挑战下，这是一份很可以的功绩。
此前激励了等闲看重的香港黄竹坑Blue Coast名堂则瞻望在2025年完工证据收入。该名堂推出均价约2.19万港元/普通呎，与左近的二手房价比拟相当于打了7折，较资本约2.8万港元/普通呎，也折让了22%。
“捞底价”的销售策略让Blue Coast名堂成为本年香港新盘“东谈主气王”。长实方面败露，该名堂自4月推出以来，已强项物业销售合约108亿港元。
打折卖楼的策略让长实得以快速出货。当被问及是否会袭取肖似的订价策略去销售旗下其他名堂时，李泽钜回话，公司一向遴选较贴市的策略推售新名堂，销售团队会制定出配合市集和买家的决议。
事实上，因2月底的“撤辣”，近来香港楼市的交投量有所改善，4 月份生意数量达上半年最高水平。但近来，战术效用消退出现了回落，5月一手住宅来往量跌至接近4月水平的一半，新盘价钱也屡创多年新低。
关于后续香港市集走势，李泽钜也暗示，“我并莫得水晶球去预测合座市集。香港在以前数十年资格了多个经济周期，而每次赢利最多的东谈主齐是在大多数东谈主看淡的时候入市。”
他暗示，“我的警告告诉我当香港市况蜕变时，一切的变化齐会发生得很赶快，而过往好多东谈主齐响应不足。我不敢赌香港市集太差，以前的历史齐让咱们知谈，赌香港弥远差的齐是错的。”
濒临握续走低的物业成交价钱，长实仍对明天的拿地抱有信心。李泽钜暗示，明天仍有兴味赓续投地，但利润与市集气象是挂钩的，“当市况相对疲弱时，利润大略少少量；但当市况启动复原时，利润增长速率可能会比天下的响应更快”。
关于香港市集，李泽钜也坦言，“固然有兴味在香港参与新名堂投标”，不外重心是看角落利润及所需参加的资本。
亚州色图由于低至5.5%的欠债率，长实集团未对新投资的资金额度设上限。
“除了低欠债率， 咱们更握有结构流动性高的国际钞票。”李泽钜称，长实有耐烦，从来不会抱有“志在必得”的心态。重心也曾看项主义利润答复和所需参加的资本。“当香港或内地有普遍的投资契机时，因为咱们有国际钞票，咱们可以有才能随时动用大齐资金追究进行投资。”
国际钞票不仅让长实有底气随时变现进行投资，还在市集下行期酿成了抗击周期的力量。李泽钜暗示，以前数年投资英国社会营救房屋增强了合座投资物业组合收入的韧性，并匡助抗击香港租借市集握续放缓的气象。
近来，多家港资开荒商的财报均裸露，因供应饱和、需求不足等原因，香港写字楼市集颇不景气，房钱收入有所裁汰。其中，恒隆地产位于香港岛办公楼组合收入大幅下落约14%；九龙仓置业旗下海港城和时间广场的写字楼部分，收入差别下落2%、8%。
长实的写字楼房钱收入也在上半年下降了约7%，但房钱收入合座竣事约31.18亿港元，同比增长约8.9%。这主要收货于国外收益的增多。长的确2023年7月收购了英国的Civitas，后者在英国握有的社会基础技艺物业，可提供租务收益。
值得一提的是，由于钞票价钱下落，许多握有投资性物业的港资开荒商，近来每每受到投资物业重估的累赘。长实也未能独善其身。
据长实败露，适度6月末，公司鼓动应占溢利为86.3亿港元，每股溢利2.44港元，较客岁同时减少15.3%。若撇出投资物业重估带来的影响，则竣事溢利67.26亿港元，每股溢利1.91港元，较客岁同时减少9.5%。
李泽钜并不记忆投资物业组合在物业重估时带来的压力。“上半年度， 集团于物业重估之溢利约为港币 18.8 亿元。这是由于和黄物流中心录得重估溢利，足够抵销内地部分物业所录得的重估损失。”
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郑娜
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